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Credit Internet -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Credit Immobilier - Decouvrez Les Meilleures Credits ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Le crédit immobilier est un financement destiné à financer l'acquisition d'un bien immobilier par les particuliers et les professionnels, accordé par les banques et autres établissements financiers. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire ou comme investissement fiscal ou locatif, le crédit immobilier peut être appliqué. L'existence d'un compromis de vente permet l'obtention d'un crédit immobilier. Généralement, le bien ayant fait l'objet d'un crédit immobilier est apporté en garantie hypothécaire lorsque l'achat est effectué. Un crédit immobilier peut être incorporé à une opération de rachat de crédit ou de restructuration de crédit lorsqu'il est racheté avec les crédits à la consommation. La flambée des prix de l'immobilier et la baisse des taux d'intérêts incitent les banques et autres organismes financiers à proposer à leurs clients qui souhaitent un crédit immobilier, des montages financiers réservés jusqu'à présent aux professionnels. Le plus courant actuellement, est le crédit immobilier "in fine" (à la fin, en latin). Dans le cas du crédit immobilier "in fine", le remboursement de la totalité du capital s'effectue à la dernière échéance, à la fin du prêt. Les autres mensualités ne servant qu'à payer les intérêts, contrairement aux prêts classiques où chaque mois, l'emprunteur rembourse une part du capital et les intérêts. Avantage principal du crédit immobilier "in fine" : les mensualités sont moins élevées. Par exemple, pour 100 000 euros empruntés sur 15 ans au taux de 4 %, vos mensualités seront de 330 euros au lieu de 740 euros avec un prêt amortissable. C'est pour cette raison que le crédit immobilier "in fine" est essentiellement utilisé dans le cas d'investissement locatif, car le fisc permet de déduire de ses revenus locatifs les intérêts du crédit immobilier. Le montage idéal consiste à avoir des intérêts supérieurs au montant des loyers, de façon à avoir un "déficit foncier" que l'on peut imputer directement à ses autres revenus. Dans le cas du crédit immobilier "in fine", le capital reste identique tout au long du prêt car, non amorti. Le montant des intérêts payés est constant et beaucoup plus important que dans le cas d'un prêt amortissable classique. À l'échéance du crédit immobilier "in fine", l'emprunteur peut revendre son bien immobilier pour solder son prêt. Autre solution : chaque mois et pendant toute la durée du prêt, se constituer une épargne en versant un montant sur un produit de placement prévu à cet effet. Cela s'appelle adosser un crédit immobilier "in fine" à un contrat d'assurance-vie. Cette épargne servira de garantie auprès de la banque. Mais attention, le montant de l'épargne obtenue dépend du rendement des placements financiers, donc est très aléatoire. Ce type de crédit immobilier s'adresse en priorité aux contribuables dont les revenus se situent dans les tranches d'imposition les plus élevées. |
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